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紙上談兵看晴朗商場

2013年03月03日

最近工作十分繁忙,因此沒怎麼在網誌發表文章,預計還會忙多幾星期,不過網主會抽空發表文章。

 

踏入2013年,香港將有幾個商場落成,其中在啟德發展區的晴朗商場(下稱商場),最近房屋署終於公佈了商場的招商資料。從招商資料中,可以看到不少東西。

  



商場在啟德發展區東北部,離啟德新發展區核心有一段距離。商場在啟晴邨南部和德朗邨北部,為兩條公共屋邨的15幢住宅提供零售設施,因此商場名字從啟「晴」邨和德「朗」邨各取一字命名,不過英文名稱”Ching Long Shopping Centre”似乎不夠動聽,個人覺得商場名稱取一個意譯的(如Sunny”)會較好。

  

招商的地理位置圖其實有不少問題,首先,位置圖有不少錯處,如漏畫了承啟道和沐縉街的迴旋處、觀塘繞道的連接路和彩虹交匯處畫得太粗糙、九龍城被錯誤標示在啟德隧道附近等等(其實這些是小問題),不過最大問題是地圖沒有標示啟德新發展區的未來發展,如興建中的啟德政府合署(好像叫工業署貿易大樓)、郵輪碼頭、港鐵東西線啟德站,規劃中的大型體育設施等,我明白房屋署可能因為設施仍未建成而不繪畫在地圖上,不過作為招商資料,這些建設(尤其是啟德站)會影響商場人流,只要地圖上寫清楚,我相信會對投標人士更有幫助。

 

商場在「死胡同」(倔頭路)沐翠街(這條馬路被網友戲稱為木咀街/木咀guy)的兩旁。從商場平面圖中看到,商場分A、B兩區,兩區之間被沐翠街分隔,共有62個商舖及47個街市檔。A區在沐翠街以北,樓高三層(因平面圖沒有繪畫,我不肯定二樓對上會否設有綠化平台、遊樂設施和其他建築),面積約五千平方米(約53,600平方呎)而B區在沐翠街以南,樓高兩層(同樣地我不肯定一樓對上會否設有綠化平台、遊樂設施和其他建築),面積約三千平方米(約32,100平方呎),A區和B區之間之一條行人天橋連接一樓。不過,商場距離住宅太接近了,預計會衍生不少問題(稍後會提及部分問題)

 

從商場平面圖中可見,商場兩區的地下以臨(沐翠)街店舖為主,雖然B區店舖的主出入口似乎是設在向沐翠街的一邊,但設計上大部分商舖都在向德瑜樓和德珮樓留有出入口,不過我不肯定兩邊是否都是玻璃櫥窗,還是其中一邊是牆。B區有一個令人奇怪的地方,是B001至B015號舖面向沐翠街的一邊和沐翠街之間是一列地盤圍板,雖然從平面圖中看不到地盤圍板的高度和顏色,不過這些圍板都會影響這些街舖的人流,希望這些圍板在商場入伙前能夠拆除。A區一邊是向(沐翠街)街舖,後面是啟晴邨康晴樓和園林庭院,向園林庭院似乎是玻璃幕牆,不過因為幾個出入口似乎都沒有門,估計商場公眾走廊可能沒有空氣調節;A區後面是啟晴邨康晴樓和園林庭院,另外A區西北角也有一些店舖,不過這一邊的商場外現時仍未發展,人流可能不及向沐翠街的一邊,另外比較奇怪的是A026號舖的位置,它只有14平方米,入口設在往停車場的通道,另一邊面向園林庭院,不過因為往停車場的通道設有梯級和斜道,估計園林庭院和該舖不是設在同一水平面,因此也影響了該舖的人流,以位置來說,這裡設置停車場繳費處可能會較合適,不過現在停車場的大趨勢是使用無現金式的交易,即以電子貨幣付款,所以實際上繳費處已變得可有可無了。另外,康晴樓的入口設在東南方,不過A027至A030的店舖則設在康晴樓地下的西南及西北角,以人流來說其實康晴樓入口設在西南方會較佳(另一個原因會在談及上落貨區時提及)。

 

A區商場一樓東部是一個整體出租街市,簡單來說就是將街市出租予街市營運商,再由街市營運商分租予小商戶,不過我不明白為甚麼街市會設在一樓而不是地下。A區另一邊則是四間食肆和一間零售服務店舖。A區除了設有一條行人天橋通往B區外,亦設有一條行人天橋通往康晴樓「物業服務辦事處」。(奇怪地物業務務辦事處是為「康晴樓」服務而不是整個啟晴邨服務)B區的一樓則只有一間規劃為超級市場的商舖,不過這家超級市場是長條型的,以動線規劃來看長條型的比正方型的差。A區二樓只有四間面積較小的商舖,主要是診所和一間零售服務店,商舖東邊街市上方是設施房,而商舖西邊則設有露天籃球場、兒童遊樂場和看來是綠化平台的東西。另外A204側是兩間大面積房間,不過平面圖沒有說明房間用途,可能是幼兒院、幼稚園、社會福利機構、屋邨物業服務辦事處、房屋署辦公室等。

 

商場設有停車場,不過只有啟晴邨的停車場是直接連接商場的,德朗邨的停車場在德朗邨東南角。商場的上落貨區緊貼商場,不過因為商場和住宅大樓距離頗接近,無可避免地會產生噪音問題,尤其是鄰近A區的C4、C5號上落貨車位面向康晴樓的出入口,小朋友喜愛跑出大門,因此將出入口設在向園林庭院的西南角會較安全;此外,上落貨區也較接近A區的街市,除了噪音問題外,廢氣和衛生問題也不容忽視(所以上文才會提到康晴樓入口設在西南方會較佳);前往A區的上落貨區的車路也緊貼康晴樓東邊,因為設有街市的緣故,一大清早便有貨車出入,其實房屋署應該考慮為商場上落貨區在沐虹路設立獨立出入口,以減低對康晴樓的滋擾。B區的上落貨區也太貼近德朗邨的車路出入口了,尤其是從平面圖看閘杆很接近C1上落貨車位,當貨車離開時,可能會妨礙車輛出入。(從平面圖看,啟晴邨和德朗邨的邨內車路有不少問題,不過因為不屬商場範圍,所以也不在這裡討論了,如果未來會為啟晴邨、德朗邨撰文,可能會分析一下)

 

商場設有洗手間,不過從平面圖看男女洗手間面積相若,尤其A102舖內的男洗手間面積似乎比女洗手間更大。因我不知道食肆的設計顧客數目,所以這裡不評論。(不過食環署的申請指南有點過時,以男、女洗手間設施來看女洗手間設施不比男洗手間多,但實際上女性使用洗手間時間比男性長,而香港女性數目也比男性多,所以男、女洗手間設施比例應為1:1.25以上,甚至有團體建議應為1:1.5)從面積計算商場的男洗手間設施數目似乎比法例要求的多,不過女洗手間設施數目可能勉強符合,甚至可能有所不足。商場的育嬰室設在A區地下,不過看不到有哪些設施。從平面圖中,商場似乎沒有能作活動用途的中央廣場,不過園林庭院可能可以供商場使用,作舉辦活動的場地。

 

總的來說,從平面圖看,啟晴商場有不少問題,不過要到實際考察才能引証。

 

後記:三月尾趁到零碳天地參觀時,順道到建築中的晴朗商場看看,相關相片已放在facebook群組內。 

 

後記2:開幕後逛了幾次,後感在此。 



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